Ну, насколько я знаю, коммунальная квартира - это большая жилплощадь с больше, чем тремя комнатами и где каждая семья имеет отдельный лицевой счет.
А иначе - это обычная квартира, у которой несколько собственников.
Более того, коммунальная квартира может быть и в муниципальной собственности.